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Qu’est-ce qu’un permis de construire valant division ?

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Un Permis de construire valant division (PCVD) est un permis de construire qui autorise la division d’un terrain en plusieurs lots ou parcelles. Délivré à un ou plusieurs maîtres d’ouvrage, il permet la construction de plusieurs habitations (maisons individuelles, par exemple) ou de plusieurs immeubles. La division doit intervenir avant l’achèvement des travaux. Le permis de construire valant division est codifié par l’article R.431-21 du Code de l’urbanisme. 

PCVD : une autorisation destinée au professionnel comme au particulier

Le permis de construire valant division s’adresse aux propriétaires professionnels comme aux particuliers souhaitant :

         vendre une partie de leur terrain à un acquéreur après la division ;

         transférer une partie de son permis de construire à un tiers (confier l’autorisation de bâtir un bien sur sa parcelle) ;

         se regrouper pour réaliser plusieurs bâtiments en commun. 

Si vous ne faites pas partie de ces types de demandeurs, vous devez opter pour d’autres formes d’autorisation (déclaration préalable, permis d’aménager, etc.). Renseignez-vous auprès du service d’urbanisme pour connaître celle qui est adaptée à votre projet.

PCVD : un document délivré par la mairie

Le PCVD est délivré par la mairie et parfois par la préfecture. La procédure d’obtention est similaire à celle d’un permis de construire classique. Évidemment, il faut faire une demande auprès de la commune. Pour cela, vous devez vous procurer et remplir le formulaire Cerfa no 13409, et fournir d’autres pièces qui expliqueront les caractéristiques de votre projet, entre autres :

         un plan de division,

         une notice descriptive,

         un document graphique,

         un plan de situation du terrain,

         un plan de façades et de toitures,

         un plan de masse de la construction,

         un plan de coupe du terrain et de la construction,

         une image montrant la localisation du terrain dans son environnement.

Lorsque des voies ou espaces communs sont prévus, il faut constituer une association syndicale des acquéreurs. Celle-ci se chargera des travaux d’amélioration, d’entretien ou de mise en valeur de ces biens. Elle gère également les problèmes environnementaux (entretien de cours d’eau, préservation de ressources naturelles, prévention de pollutions…).

Sachez que, depuis le 1er janvier 2022, la mairie est en mesure de recevoir votre demande de permis de construire en ligne (de manière dématérialisée).

PCVD : les projets concernés

Il est nécessaire de demander un permis de construire valant division si votre projet remplit les 3 conditions suivantes :

Projet comprenant plusieurs constructions

Au moins, il faut construire deux bâtiments indépendants et séparés, et cela, quel que soit leur type. Si votre projet consiste à réhabiliter un édifice existant ou bâtir un nouvel immeuble, vous n’êtes pas concerné par le permis de construire valant division. 

Des constructions édifiées sur un même terrain

Des parcelles de terrain contiguës appartenant à un même propriétaire sont considérées comme un même terrain. Si celles-ci sont séparées par un chemin appartenant à un tiers, alors elles ne constituent pas un même terrain. Aussi, plusieurs terrains accolés appartenant à des propriétaires différents ne sont pas considérés comme une seule unité foncière. 

Un terrain divisé avant la fin des travaux

La division doit intervenir avant la déclaration d’achèvement des travaux.

PCVD : la division du terrain en propriété ou en jouissance

Le permis de construire valant division s’applique quelle que soit la nature de la division envisagée. Il en existe 2 types : 

La division en propriété

La division en propriété est relativement classique. Il s’agit de la division d’un terrain par transfert d’une partie de la propriété du sol. Elle s’effectue le plus souvent par un acte de vente.

La division en jouissance 

La division en jouissance s’opère par le transfert du droit de construire sur une parcelle, mais le propriétaire du terrain reste unique. 

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Éradiquer les cafards : quelle est la meilleure solution ?

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débarrassez des cafards

Les cafards, ces créatures indésirables, ont toujours été le cauchemar de nombreuses personnes. Ils envahissent nos maisons, nos cuisines, et nos lieux de vie, apportant avec eux des risques pour la santé et une certaine aversion. Alors, quelle est la meilleure solution pour se débarrasser de ces nuisibles ? Dans cet article, nous examinerons les différentes méthodes disponibles pour éliminer les cafards, en mettant en avant leurs avantages et leurs inconvénients.

Prévention : La Première Ligne de Défense

La meilleure façon de se débarrasser des cafards est peut-être de les empêcher d’entrer chez vous en premier lieu. La prévention est souvent plus efficace que la lutte. Voici quelques mesures préventives essentielles :

  • Maintenez une propreté rigoureuse : Les cafards sont attirés par les miettes et la nourriture non scellée. Gardez votre cuisine propre en essuyant les surfaces, en rangeant la nourriture dans des contenants hermétiques et en vidant régulièrement les poubelles.
  • Réparez les fuites : Les cafards ont besoin d’eau pour survivre. Réparez rapidement les fuites d’eau et assurez-vous que les robinets ne fuient pas.
  • Scellez les fissures : Les cafards se faufilent à travers de petites fissures. Scellez toutes les ouvertures potentielles avec du mastic ou des matériaux appropriés.
  • Utilisez des répulsifs naturels : Certaines substances naturelles, comme le bicarbonate de soude ou le vinaigre, peuvent repousser les cafards. Saupoudrez ces produits dans les zones où vous avez vu des cafards.

Pièges à Cafards

Si les cafards ont déjà envahi votre espace, l’utilisation de pièges est une option à considérer. Il existe différents types de pièges à cafards, tels que les pièges collants et les pièges à appât. Les avantages des pièges à cafards sont les suivants :

  • Facilité d’utilisation : Les pièges sont simples à mettre en place.
  • Non toxiques pour les humains : Ils ne contiennent généralement pas de produits chimiques nocifs.

Cependant, les pièges à cafards peuvent avoir des inconvénients :

  • Efficacité limitée : Ils ne capturent que les cafards qui entrent en contact avec eux, ce qui peut ne pas suffire à éliminer complètement une infestation.
  • Temps nécessaire : Il faut parfois du temps pour voir des résultats significatifs avec cette méthode.

Insecticides

Les insecticides sont une option plus puissante pour éradiquer les cafards. Il existe deux types d’insecticides : les insecticides domestiques et les insecticides professionnels. Voici leurs avantages et leurs inconvénients :

  • Efficacité élevée : Les insecticides tuent rapidement les cafards.
  • Large spectre d’action : Ils peuvent également éliminer d’autres insectes nuisibles.
  • Rapidité : Les résultats sont souvent visibles en quelques jours.

Cependant, les insecticides ont aussi des inconvénients :

  • Toxicité : Ils peuvent être dangereux pour les humains et les animaux domestiques s’ils ne sont pas utilisés avec précaution.
  • Résistance : Certains cafards développent une résistance aux insecticides au fil du temps.
  • Effets sur l’environnement : Certains insecticides peuvent avoir un impact négatif sur l’environnement.

Appel à un exterminateur professionnel

Si une infestation de cafards persiste malgré vos efforts, faire appel à un exterminateur professionnel peut être la meilleure solution. Les avantages d’un exterminateur professionnel sont les suivants :

  • Expertise : Les exterminateurs sont formés pour identifier le type de cafards et choisir le traitement le plus approprié.
  • Traitement ciblé : Ils utilisent des produits chimiques puissants et des techniques spécifiques pour éliminer les cafards.
  • Garantie : De nombreuses entreprises offrent une garantie pour s’assurer que l’infestation est complètement éradiquée.

Cependant, l’engagement d’un exterminateur professionnel présente des inconvénients :

Conclusion

La meilleure solution pour se débarrasser des punaises de lit et des cafards dépend de la gravité de l’infestation, de vos préoccupations en matière de sécurité et de votre budget. La prévention est toujours la première étape à considérer, mais si vous êtes déjà aux prises avec une infestation, vous devrez peut-être envisager des méthodes plus puissantes, telles que les insecticides ou l’aide d’un exterminateur professionnel. Dans tous les cas, il est essentiel d’agir rapidement pour éviter que l’infestation ne s’aggrave. Ne laissez pas les cafards gâcher votre confort et votre tranquillité d’esprit ; trouvez la solution qui convient le mieux à votre situation et reprenez le contrôle de votre espace de vie.

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Choisir la porte de placard coulissante idéale pour votre intérieur

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porte de placard coulissante

Les portes de placard coulissantes sont une solution moderne et esthétique pour améliorer l’organisation et le design d’intérieur de votre maison. Elles offrent un accès facile à vos espaces de rangement tout en économisant de l’espace. Ainsi, découvrez les avantages des portes coulissantes, les différents types disponibles, comment les installer et les personnaliser, ainsi que des conseils pour leur entretien.

Avantages des portes coulissantes

Contrairement aux portes battantes, les portes coulissantes libèrent de l’espace au sol en glissant le long d’un rail. Cela permet d’aménager plus facilement votre intérieur et d’accéder aisément à vos affaires. De plus, elles sont silencieuses grâce à un système d’amortisseur intégré. Enfin, elles apportent une touche contemporaine à votre décoration. Vous pouvez faire intervenir un artisan ou faire confiance à un site web spécialisé dans les portes de placard coulissantes.

Types de portes coulissantes

Matériaux

Les matériaux utilisés pour la fabrication des portes coulissantes incluent le bois massif comme le chêne ou l’acacia, les panneaux de particules mélaminés, l’aluminium ou encore le verre laqué. Chaque matériau offre une résistance et un style différent.

Styles et finitions

Il existe une multitude de styles pour satisfaire toutes les envies : classique, moderne, nature ou encore épuré. Les revêtements peuvent être mats ou brillants, avec un large choix de coloris. Les miroirs intégrés agrandissent visuellement la pièce et apportent une touche élégante.

Systèmes de fermeture

Les portes coulissantes peuvent être équipées de différents systèmes de fermeture : avec un simple aimant, des vis ou un mécanisme de sécurité pour éviter toute ouverture accidentelle.

Installation des portes coulissantes

L’installation d’une porte coulissante nécessite un kit comprenant un rail, des roulements et des éléments de fixation. Voici les étapes à suivre :

  1. Mesurez la largeur et la hauteur de l’espace où sera installée la porte.
  2. Achetez une porte adaptée à ces dimensions dans un magasin spécialisé comme Castorama ou sur un site tel que centimetre.com.
  3. Fixez le rail au sol en respectant les instructions du fabricant.
  4. Posez les roulements sur la porte, puis placez là sur le rail.
  5. Ajustez les vis et vérifiez le bon fonctionnement de la porte.
  6. Installez éventuellement une poignée et un système de fermeture selon vos préférences.

Il est recommandé de demander l’aide d’un professionnel si vous n’êtes pas sûr de votre aptitude à réaliser cette installation.

Personnalisation des portes coulissantes

Miroirs et décors

Ajoutez des miroirs pour agrandir l’espace ou choisissez parmi différents motifs décoratifs comme un décor gris plomb, laqué blanc ou miroir argent pour personnaliser votre porte.

Sur-mesure

Si vous ne trouvez pas le modèle idéal parmi les offres standards, optez pour une solution sur mesure qui s’adaptera parfaitement à votre intérieur.

Entretien et nettoyage

Pour assurer la durabilité et le bon fonctionnement de vos portes coulissantes, un entretien régulier est nécessaire. Nettoyez les surfaces à l’aide d’un chiffon doux et d’eau savonneuse pour les panneaux mélaminés ou bois massif. Utilisez un produit spécifique pour les surfaces en aluminium ou en verre.

Vérifiez régulièrement le système de roulement et le rail pour éviter tout dysfonctionnement. Si besoin, ajustez les vis et remplacez les pièces usées.

Les portes de placard coulissantes sont une solution pratique et esthétique pour optimiser l’espace et moderniser votre intérieur. Prenez en compte les différents matériaux, styles et finitions disponibles pour choisir le modèle qui correspondra le mieux à vos envies et besoins. N’oubliez pas de les entretenir régulièrement pour garantir leur longévité.

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Plan de Travail en Marbre type Glacier : comment l’entretenir ?

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Plan de Travail en Marbre type Glacier

Le plan de travail en marbre type Glacier, c’est l’élégance même dans votre cuisine. Ses veines blanches et grises apportent une touche unique qui séduit les amateurs de design intérieur du monde entier. Cependant, pour préserver la beauté de cette pierre naturelle, vous devez l’entretenir avec soin. Voici les meilleures pratiques pour garder votre plan de travail en marbre type Glacier impeccable.

Commencer par se renseigner sur le matériau de fabrication

Avant de découvrir comment entretenir ce joyau, il est essentiel de comprendre la nature du marbre type Glacier. Il s’agit d’une pierre naturelle extraite de carrières, connue pour sa porosité. Ses veines uniques résultent de minéraux, tels que le quartz et le mica. Cependant, cette porosité le rend vulnérable aux taches et aux éraflures.

Procéder au nettoyage quotidien et éviter les taches

L’entretien régulier est la clé pour préserver la beauté du marbre Glacier. Au quotidien, utilisez un chiffon doux et humide pour essuyer la surface. Évitez d’utiliser des produits de nettoyage abrasifs ou acides, car ils risquent d’endommager le marbre. Privilégiez un nettoyant au pH neutre spécialement conçu pour les surfaces en marbre.

Le marbre type Glacier est sensible aux taches, surtout celles provoquées par des liquides comme le vin, le café et les jus. Pour éviter les taches, nettoyez immédiatement les renversements à l’aide d’un chiffon doux et sec. Vous pouvez également sceller votre marbre pour réduire sa porosité et sa vulnérabilité aux taches.

Réaliser un nettoyage en profondeur et utiliser des dessous de verre

De temps en temps, il est nécessaire de procéder à un nettoyage en profondeur de votre marbre type Glacier. Utilisez un nettoyant spécialement conçu pour le marbre et suivez attentivement les instructions du fabricant. N’oubliez pas de bien rincer la surface pour éliminer tout résidu de nettoyant.

Pour protéger votre plan de travail en marbre type Glacier des éraflures et des égratignures, adoptez l’habitude d’utiliser des dessous de verre et des sous-verres. Cela évitera que les objets durs ne rayent la surface du marbre lorsque vous les déplacez ou les posez.

Effectuer des réparations sans attendre en cas de petites éraflures et éviter les produits abrasifs

Si vous remarquez des éraflures légères sur votre marbre, ne paniquez pas. Vous pouvez les réparer en utilisant du papier de verre à grain fin. Frottez doucement la zone éraflée jusqu’à ce qu’elle soit lisse, puis polissez-la avec un chiffon doux pour retrouver l’éclat d’origine.

Lorsque vous nettoyez votre marbre Glacier, bannissez les produits abrasifs tels que les éponges rugueuses ou les tampons à récurer. Ces matériaux risquent de provoquer des rayures et des dommages irréversibles à la surface. Privilégiez toujours des matériaux doux comme un chiffon en microfibre.

Éviter les produits chimiques domestiques et les chocs thermiques

Les produits chimiques ménagers tels que l’eau de Javel, l’ammoniac et les nettoyants à base d’acide sont à proscrire absolument. Ils peuvent causer des dommages irréparables au marbre. Optez plutôt pour des nettoyants spécialement conçus pour le marbre.

Évitez les chocs thermiques en ne posant pas directement des casseroles chaudes sur le marbre Glacier. Les températures extrêmes peuvent causer des fissures dans la pierre. Utilisez toujours des dessous de casseroles ou des supports pour protéger la surface.

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